三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

              本文重点:三个月直降520万没人要,买这种房子想哭!

                十年之后,罗湖房价从18485元/㎡上涨至72910元/㎡,前后涨幅294%,但南山房价超过了9万,涨幅超过400%。

                区与区之间的对比可以看出,南山整体后来居上了。

              而细分到某一类产品上更是差异明显。   罗湖是深圳别墅开发最早最多的片区,早在2000年前,罗湖就形成了深圳第一批别墅群,比如1985年造的怡景花园别墅,还有2000年左右的银湖别墅群,包括银谷别墅、齐明别墅、棕榈泉别墅、润唐山庄、金湖山庄、银湖山庄等别墅盘均聚集于此。

                而十年前,这些别墅的价格就已经到了十万一平米!在当时的深圳人眼里,这么高的单价无疑是天文数字!普通人一辈子都无法企及!  深圳最早的富豪几乎全部集结在罗湖,因为罗湖是发展最早的城区,本身罗湖也是以商贸市场为主,那时候生意好做,自然诞生了众多民间隐形富豪。   据公号买房之前报道,2008年,银湖别墅一套房总价就达到4000-5000万元。   而10年后,香蜜湖、华侨城、深圳湾等新豪宅片区相继崛起,甚至是后来居上,银湖别墅群则随着罗湖的沉寂而黯然失色,房价不但没有明显上涨,有的还跌了,对业主而言相当于资产缩水。   据链家网数据,银湖片区的别墅单价多在10万元左右,其中,金湖山庄一套独栋别墅㎡的独栋别墅,三个月前在链家网上挂牌总价为4000万(单价约万/㎡),尽管最近一个月客户带看量为0,但业主可能不诚心卖吧,反而抬高了报价到4600万,所以看这种报价意义不大,没有成交都是空谈。   还有2008年的齐明别墅,一套421㎡独栋别墅,三个月前,有一个报价4800万(万/㎡),我今天看了下,又是一套421平米的独栋别墅,不知道是不是同一套房,报价降到了4280万,单价万,直降520万!但我估计还是很难卖出去。   2008年,齐名别墅就卖到了万,而目前小区均价只有万,十年均价反而降了2万一平米!简直吐血!想要成交,还得继续降价!业主欲哭无泪吧,要是买了南山或者香蜜湖的别墅,何至于倒亏啊,躺着升值啊!  但这些都不是老豪宅里最惨的!最惨的当属老破大高层和小高层豪宅!  小高层大户型,高层电梯洋房的润堂山庄,才是罗湖老豪宅贬值排行榜上位列第一名的代表小区!  润堂山庄1998年入伙,全是大户型,就坐落在银湖别墅区,依山傍水,当时也是标准的高端生活小区,十年前价格就在十万一平米左右。

                而最新挂牌最低的一套房子,194平米,850万,单价只有万/平米,简直比罗湖的普宅还便宜!价格低到老豪宅里面找不到朋友了!  如果你是十年前买入的业主,现在想卖出,必须腰斩过半才能脱手,是不是想跳楼的心都有啊!怎么也想不通的是,在深圳买房居然还能买到贬值这么多的房子?怎么就让你给碰上了呢。

                大房子本来就是改善型群体和有钱人的购买对象,又老又破也就算了,老破小最起码还有刚需接手上车,但你还要大,这就要命了!有几个想改善居住环境的人会去买品质不好的大房子呢?所以老破大老豪宅注定是一个不断折旧远远跑输大市的产品。   一个城市的豪宅,也是跟着城市的发展规划走的,罗湖没落后,风景再好的别墅,因为没有额外的资源加持,比如学位、商业配套,那就很难有价值重估。   而福田的别墅,比如香蜜湖,因为有好的学位,加上处于深圳的中心位置,到哪里都方便,所以即使未来老去,依然有价值。   华侨城,即使没有学位,但周边商业配套齐全,而且又身在南山,靠近商务区,华侨城又不断有新盘出来抬升二手房的价格,所以别墅也保值增值。   深圳湾,更是新贵情有独钟的区域,靠海,是他最大的优势,加上建筑又都比较新,靠近多个总部大楼,所以无与伦比,而且现在最受欢迎的不再是别墅,而是超高层的大平层,有钱人过去住别墅住腻了,要爬楼爬上爬下觉得麻烦,现在移民别恋爱上了住大平层,去年深圳湾某个盘不是有一百多套8000万总价的房子开盘就被抢光了吗,富豪买房就跟买白菜不要钱似的。

                房子跟女人一样,绕不开一个年龄,再好看的女人,也会随着年龄的增长而成为残花败柳。 再好的豪宅,也会随着时间的流逝而老去,所以豪宅产品也是在不断更新换代的。

                过去十年,罗湖的这些老豪宅,老破大豪宅,远远跑输了刚需盘。

                下面这个表是公号买房之前三个月前制定的,现在的别墅价格比那时候又跌了!从涨跌幅可以看出来,越是别墅豪宅,过去十年,涨幅就越小,越是刚需盘,涨幅就越大。

                2008年入市的罗湖莲塘聚宝华府开盘价格为13000元/㎡的,如今链家网挂牌价已经71080元/㎡,上涨了%。 聚宝华府房价在罗湖楼市中涨幅领跑,主要跟学位有关,因为带有罗湖外国语学校,优质学区一直是房价上涨的强影响因素。   所以如果你想改善,知道哪种房子不能买了吧?买到万年不涨的房子,只能关灯吃面。

                如果你想,这种房子也千万不能碰,哪怕是便宜,也不要贪便宜,因为二手房市场太难成交了。