不强大,就得死!房地产两极分化格局愈演愈烈

              本文重点:不强大,就得死!房地产两极分化格局愈演愈烈

                7月22日,中国五大房企跻身《财富》世界500强,且排名均有提升。

              但站长梳理发现,今年全国已有228家企业宣告破产清算。

              房地产行业强者恒强的马太效应愈加显著,龙头房企追求有质量增长,销售规模继续扩大;中小房企减弱,生存空间缩小。 两极分化,愈演愈烈。   500强榜单中房企排名提升  7月22日,财富中文网发布2019年《财富》世界500强排行榜显示,恒大、碧桂园、绿地集团、保利集团及万科集团5家房地产企业上榜,且排名均较2018年有所上升。   其中,碧桂园排名上升幅度最大,由2018年的353位上升至177位,排名上升了176位;恒大排名上升122位至138位,万科排名上升78位至254位,保利上升70位至242位,绿地排名跃升50位至202位。   2019年《财富》世界500强排行榜截图  站长注意到,此前财富中文网发布的2019《财富》中国500强榜单显示,有52家房地产企业上榜。

              其中,恒大、碧桂园、绿地、万科及保利5家进入了前50名,除绿地排名仍为23名外,其他几家排名均有不同程度的上升。   具体来看,恒大排名从去年的22位上升至今年的16位,碧桂园由去年的36位上升至19位,万科仅前进一位至30位,保利亦由去年的58位升至49位。   此外,融创、华润及龙湖进入了100强,排名分别为72位、73位和77位,其中,融创较去年上升了49名,排名上升幅度显著。   而在100-200强名单中,包括招商蛇口、世茂、()、富力、绿城、()、()、雅居乐、新城控股、金地和华侨城在内,共计11家房企上榜。 其中,仅有招商蛇口、雅居乐和华侨城三家房企排名下降,其他房企排名亦均有不同程度的上升。

                站长梳理发现,在上榜的52家房企中,有27家房企排名较上一年有所提升,占比达到了52%。   2019年《财富》中国500强上榜房企  对于房企排名上升,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,排名上升体现了房企综合实力和规模的递进。

                年内228家房企破产清算  但是,在大型房企蒸蒸日上的春天里,我们也要看到中小型房企仍在过冬的现实。

              凡事都有两面性,在房地产领域,一面是大型房企鲜花着锦,开疆拓土;一面是中小型房企江山日下,日子难熬。

                房企两极分化的原因不难理解,毕竟行业集中度进一步提升,在部分房企表现良好的同时,也有一些企业因为调控政策、融资困难等因素导致破产清算。   人民法院公告网站信息显示,今年以来,与房地产相关的破产文书共计274份,剔除重复房企及不是房地产公司的文书46份,年内全国已有228家房地产公司破产。

              其中,仅7月份,就有32家房企宣布破产。

                从宣布破产的企业来看,更多的是在三四线城市的中小型房企,且多数鲜为人知。

              如7月24日宣布破产清算的上海宇光房地产开发经营有限公司,天眼查信息显示该房企成立于1999年10月28日,主要经营范围为房地产开发经营、物业管理及销售建筑材料;同日宣布破产清算的邯郸市金梧桐房地产开发有限公司,成立于2007年4月3日,经营范围包括房地产开发与经营、房地产信息咨询、房屋租赁等。   年内部分破产房企截图(来自人民法院公告网)  有业内人士指出:“中小型房企多采用传统的高杠杆模式,在融资收紧的情况下,资金储备不足使其更难度日。

              加上部分中小房企负债过高,一旦债务到期无法偿还,就会引发资金链断裂,最终只能破产清算。

              ”  在严跃进看来,中小房企破产,也和房屋销售不好、拿地机会不多等有关,“从政策层面看,限购、限售等政策也会影响其房屋销售,最终会对部分中小房企形成限制和制约。 ”  值得注意的是,在一系列中小房企被淘汰的同时,一些知名房企也难逃厄运。

              公开资料显示,今年以来,包括五洲国际、新光集团、()在内的知名房企也陷入了破产重组的窘境。

                2019年初,五洲国际因资金链断裂,股票停牌,展开债务重组;2019年4月,新光集团因多元化发展掣肘及资金链断裂,破产重组;2019年6月,曾经的首富银亿股份,在500亿负债的重压下突发破产申请。

                “这说明当前在融资环境收紧的情况下,房企资金面会更加恶化,进而会对相关房企带来较大的影响。 ”严跃进指出。

              不过,后续随着经济刺激等力度的强化,部分竞争力强的房企,其实还是有机会崛起的,部分房企要学会弯道超车,进而在本轮新的竞争环境中实现较好的发展。   房企两极分化格局愈加明显  一面是龙头房企凭借强大的资金实力抢夺市场,赚得盆满钵满,一面却是中小房企竞争优势减弱,生存空间压缩,加速淘汰出局。

                不难看出,在经历三十多年的发展之后,中国房企两极分化越发明显,房地产行业强者恒强的马太效应愈加明显。   “强者恒强,这可能是未来房企的发展趋势,大鱼吃小鱼在所难免。

              ”有市场分析人士指出,目前来看,处在领头地位的房企已不仅仅局限于房地产行业,而是涉足金融、商业服务、甚至文化产业等方面,进行多元化发展。

                站长从此前克而瑞发布的2019年中国房企前六月销售排行榜榜单中看到,2019年上半年,TOP100中各梯队房企之间分化持续,行业竞争加剧。

                具体来看,TOP3房企权益金额集中度达%,同比提升了个百分点,可见,龙头房企继续保持稳健的高质量发展;TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队的房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升;而50强之后的房企竞争优势则不再明显,权益金额集中度也出现一定程度的回落。

                此外,榜单指出,2019年1-6月,除TOP20房企外,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比均略有提升。   其中,TOP30和TOP50房企的权益金额门槛分别为亿元和亿元,门槛增幅分别为%和6%;TOP100房企的权益金额门槛为亿元,门槛增幅为5%。

              而TOP20房企权益金额门槛为亿,较去年同期略有降低。

                不过,值得一提的是,2019年1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近万亿元,同比微增%,整体增速较2018年放缓。

                中指院指出,2019年将是房地产销售“小年”,预计下半年百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。   有业内人士指出,未来房地产行业集中趋势仍然会继续,中小房企将会不断面临行业发展带来的各种挑战,加上房企多元化发展及资金链压力增大,更多中小房企将会相继离场。   在房企两极分化格局愈加明显的当下,中小型房企未来是抓住机会崛起,还是厄运难逃,让我们拭目以待。 本文首发于微信公众号:地产情报站。 文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。

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