3个月第4次!苏州急了,哪些城市也危险?

              本文重点:3个月第4次!苏州急了,哪些城市也危险?

                昨晚是个不眠之夜,对很多苏州炒房客来说大抵也如此。   蜜姐进京赴了一场酒局,从昨天下午5点开喝一直到凌晨12点多——中途顺便还发了篇文。   记忆中上一次如此尽兴大概是在四五年前了。   酒局上有位90后小姑娘是苏州人,长得分外清秀,一看就像是苏杭血统来的。   我和她回忆起自己七八年前的一次苏州之旅,印象中的苏州是一座小家碧玉,精致且安静的城市。

                时间是把杀猪刀,残酷同时冷漠。   这两年,苏州似乎和杭州一道,奔着网红的路线走。   最大的变化就是楼市,隔三差五刷一波存在感。

                就在昨晚蜜姐喝酒的功夫,苏州又扔出了一颗重磅炸弹:  升级调控。   如果说上一次的升级是毛毛雨,这一次可以说是倾盆大雨。

                核心四点,每一点都击中楼市要害。   首先供给方面,加大供应保障力度,宅用地鼓励实行“限、限地价”出让方式。   其次需求方面,延长了非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的社保门槛;延长了新房、二手房的禁售期。 这一波操作,直接缩小了苏州有购房资格的人群范围。   再次房贷方面,提出要加强信贷宏观审慎管理,将新增贷款()贷款占比控制在合理水平。   间接也透露出了收紧的意思。

                苏州近期楼市的火是从里到外都透透的。 前段时间有坐标在苏州的朋友还向我感叹,最近中介给他打电话频率明显增高,开头就直接步入正题:大哥你家房子最近有考虑出售的打算吗?  要命的是,每打一次电话,价格抬高一次,朋友感叹:“这是要逼我卖房的节奏吗?”  今年以来,苏州的调控比谁都积极,蜜姐不完全统计,这一次已经是三个月来的第四次。

                5月11日,苏州对热点区域的新房、二手房实施限售政策,调整了土地出让报价规则。   5月16日,苏州发通知收紧了工业园区新购住房的学位政策,由“五年一学位”调整为“九年一学位”。   5月17日,苏州吴江区某宗出让地块将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

                前几次基本都是毛毛雨,且实际上,调控过后,苏州的楼市也丝毫没有要回温的意思。   某中介平台数据显示,今年6月份,苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米,比去年年末分别上涨了%及4%,热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米,达43188元/平米。   这是要向杭州看齐的节奏吗?  依稀记得,就在今年5月,苏州有关部门还召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

              明确了苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

              会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码。

                目前来看,指标控制成效不明显,调控加码也如约而至。

                这一回才算是真正的伤筋动骨了,侧面也说明,苏州控房价决心在增强,压力也增大。   无疑苏州今年是被盯上了。

              此前,每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测,没有苏州。 不过从此以后,苏州被纳入“70+1”的监控范围。   如今房地产的情况就是,稳!稳!稳!  特殊时期,任何产业都不容造次,如果出头,就一定会被摁,跌多了要放松,涨多了要收紧。

                调控一城一策,说的就是这个意思。   但目前来看,想放松的城市似乎比在收紧的城市压力更大。

                比如前段时间的开封取消销售,发出的文件24小时后被撤回。 不管是出于哪种压力,这背后说明楼市严控并没有丝毫放松的迹象。

              风吹草动不普罗关心,且高层也关心,且会在第一时间做出反馈。   苏州这次调控虽然下了狠手,但依然有加码的空间。   可以预见的是,如果接下来指标控制仍然hold不住,继续加码是极有可能。

                如果稳住了,苏州暂时可以喘口气。   那么接下来,近两月楼市比较火热的西安、大理、洛阳、无锡等城市就得当心了。   但话说回来,相对于欧美等发达国家,我们内地房地产市场发展上行潜力依然很大。

                城镇化、消费升级需求、经济基本面未来触底反弹的预期,这都会成为未来某个时间点楼市增长的动力。   但2019年,我们需要维持波涛汹涌下表面的平静。   姿态需要顽强,决心需要坚定,配合要默契,层次要分明。

                苏州如此,全国亦如此。   至于以后的事情,以后再说吧。   亲爱的蜜友们:  欢迎大家参与学习:用今日词汇在留言区造句,连续坚持一周,将获赠理财书单上的“常客”《财务自由之路》!  ps:  很遗憾,上周仅1位蜜友坚持了4天,期待本周有蜜友坚持一周,来领书哦。

                市盈率(Priceearningsratio)即P/Eratio,市盈率是投资者所必须掌握的一个重要财务指标,亦称本益比,是股票价格除以每股盈利的比率。 市盈率分为静态市盈率与动态市盈率。

              市场广泛谈及市盈率通常指的是静态市盈率,通常用来作为比较不同价格的股票是否被高估或者低估的指标。 本文首发于微信公众号:闺蜜财经。 文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。 投资者据此操作,风险请自担。