写字楼困局与突围:如何留住租户?

              本文重点:写字楼困局与突围:如何留住租户?

              近一半商圈空置率环比出现上涨,大部分商务区的租金指数环比出现小幅下降。

              2019年上半年北京写字楼市场整体表现较去年同期有所下滑,受到诸多因素的影响,写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期。 以往北京写字楼市场作为大陆地区最为稳定的区域市场,呈现出租金稳中有升、空置率长期处于低位的特征;而在现价段,以往坚挺的租金价格开始出现松动,空置率逐渐走高,市场的不确定因素逐渐增多。 第一太平戴维斯研究数据显示:2019年上半年,全市写字楼市场净吸纳量仅为万平方米。

              第二季度,全市空置率上涨个百分点至%。

              全市平均租金降至人民币每平方米每月元,写字楼租金指数环比下降%,连续第2个季度出现环比下降。 受市场需求疲软的影响受需求减弱影响,近一半商圈空置率环比出现上涨,大部分商务区的租金指数环比出现小幅下降。 研判宏观经济走势2018年以来社会融资增速下滑,经济下行压力渐显。 央行设计“去杠杆”路径以期借表内贷款及债券融资对冲表外下跌影响。 近年来,央行持续推进金融供给侧结构性改革,金融服务实体经济效果得到持续提升。

              北京地区生产总值及第三产业增加值2019年上半年,北京地区生产总值亿元,增长率%。

              同期,第三产业增加值亿元,增长率%,占比%,在全国范围内处于领先地位。 良好的经济结构利好北京写字楼市场,基本面夯实、风险可控。 写字楼市场正进入全新发展周期。

              业主端需要调整租赁策略,强化自身实力,寻找新动能。 中央政府在近期出台多条利好政策,进一步扩大外资准入的行业与范围,此举为外国投资者及企业提供了参与中国经济增长的新途径,有效提升了中国市场对外资的吸引力,并为强化中国市场在全球金融贸易领域的参与度、激发全球金融领域的发展潜力做出了相应的贡献。 需求端画像变化分析基于2018年市场成交需求分析,IT及高、金融、专业服务类企业牢牢占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和高达69%。

              北京写字楼市场的核心租户已经由传统行业(如制造、能源等)转移至IT及高科技、金融与专业服务类的企业。

              2019年上半年的市场成交情况,IT及高科技、专业服务及金融类企业承租面积仍然领先,但占比有所下降。

              2018年2019H1写字楼市场租赁成交的行业分布情况自2018年下半年起,写字楼租赁的主要驱动行业如金融、IT、等均面临调整与波动,导致企业谨慎扩张、租赁需求走弱。 现阶段文化传媒类企业承租能力较差,对写字楼的租赁需求有限。 部分实体行业发展出现回暖,租赁需求有所提升。

              租户类型占比分析–2019H1Vs20182018年的北京写字楼租赁成交面积以内资租户为绝对主导,内资与外资(合资)承租面积比重呈现“80:20”分布。

              2019年上半年,内资企业占比%,其余为外资及合资。 尽管内资企业仍占主导地位,但成交份额有所下降。

              近期政府接连发布政策,进一步扩大鼓励外商投资的行业和领域,以期创造更加开放、友好的投资环境,吸引外商来华投资。 外资租户的承租面积显著上升,占比超过两成。

              如何提升写字楼自身软硬实力针对目前未来市场服务及行业发展趋势,如何留住租户呢?第一,科技地产。

              充分运用云计算、物联网、大数据、人工智能、地理信息等新一代,创新管理模式,打造的新一代房地产物管服务,例如SavillsMDI移动化平台管理,室内3D导航及定位,安防消防智能管理等,强化写字楼体验。

              第二,绿色建筑。 提升租户的幸福感。

              日常生活中,城市人口约90%的时间在各种建筑物中度过,建筑物能耗占全社会能耗的%,对环境能耗负担及身心健康问题不可小觑。

              近年来,LEED、WELL、Fitwel等绿色建筑认证咨询和资产管理服务,日渐聚焦业内关注。

              这也是第一太平戴维斯多年以来,致力于以业内首屈一指的专业团队,为客户提供的重要服务之一。 第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(AnthonyMcQuade)表示:“展望北京写字楼未来发展,机遇与挑战并存。

              将智慧科技、数字化手段及绿色高效经营等理念融入到钢筋水泥当中,助力业主实现可持续发展,在市场波动中抢占先机。

              ”。