捂地多年终抛售,新湖得钱67亿,融创获地百万平

              本文重点:捂地多年终抛售,新湖得钱67亿,融创获地百万平

                “并购王”融创再次现身二级市场大批量扫货。

                7月16日,()公告称,其向融创地产转让瓯瓴实业%的股权(下称“瓯瓴实业”)及其对应的平阳隆恒有限公司(下称“隆恒公司”)、南通启仁置业有限公司(下称“启仁公司”)的100%权益;分步实施并最终完成转让上海玛宝开发有限公司(下称“玛宝公司”)%的股权;平价转让其对上述公司的全部债权。

              本次交易的交易价款为67亿元,其中瓯瓴实业%股权为5亿元,玛宝公司%股权的交易价款为亿元,债权交易价款为亿元。   有业内人士对《国际金融报》记者直言,上述标的对融创的吸引点在于旗下的广袤土储。   捂地多年终抛售  资料显示,隆恒公司持有温州平阳县西湾围涂区块15个地块,合计占地面积万平方米,计容总建筑面积万平方米。

              启仁公司持有启东市圆陀角度假区4个地块,合计占地面积万平方米,可售住宅计容建筑面积万平方米。 玛宝公司持有上海市虹口区青云路167弄地块,项目规划占地面积万平方米,计容总建筑面积约7万平方米。   《国际金融报》记者据此在链家网上查询,玛宝公司持有的地块属于上海内环,目前周边二手房均价为万-万元不等。

              房龄刚满20年的虹口花苑均价万元,2003年建成的化清名苑均价万元,同为新湖中宝开发的新湖青蓝国际均价则达到了万元,该项目于2017年建成。   此次交易涉及的用途主要为住宅。

              这也意味着,一笔交易便为融创补充了位于浙江、江苏、上海等长三角区域建筑面积超200万平方米土储。

                这似乎是一笔双赢的交易,融创获得了土储,新湖中宝捂地多年缓慢开发,坐等地价上涨后转手获益。

                常规而言,住宅项目的开发周期为三年左右,部分高周转企业的开发周期更短。

              而此次出让的隆恒公司旗下温州平阳西湾围涂区地块早在2014年就被新湖中宝摘得,但2018年年报显示,该项目尚在开发前期阶段。

              另一个出让的玛宝公司则由新湖中宝在2015年以亿元收购而来,玛宝公司是虹口区222街坊旧改公司,主要资产就是青云宿舍动迁地块,这一旧改项目在2019年才进入开发阶段。   此前,上交所在针对新湖中宝2018年年报的问询函中质疑,新湖中宝多个在开发项目时长已超过十年,请公司说明开发进展缓慢的原因。   根据协议,转让完成后,虽然新湖中宝保留瓯瓴实业和玛宝公司%的股权,但不享有隆恒公司、启仁公司和玛宝公司及上述公司对应项目的任何权益。

              目前,新湖中宝库存中还有杭州、平阳、三亚、温岭、嘉兴、天津等多城土储,截至2018年底,其土地储备约3000万平方米。 新湖中宝日后是否会继续出让地产资产尚有待观察,但目前的现状是,其地产项目周转期较长,同时土储扩张的速度正在放缓。

                已较少露面公开土拍市场的新湖中宝,2018年土拍新增土地储备面积约万平方米,2017年,这个数字是54万平方米,再将时间倒退至2014年,该年新增土储面积为90万平方米。

              目前土储“至少可满足公司未来5-8年的开发需求”或是新湖中宝在拿地上降速的原因,但项目开发去化速度缓慢却让也新湖中宝陷入捂地的质疑之中。   新湖得钱,融创获地  对于此次出售土地资产,新湖中宝在公告中坦言,本次交易有利于加快公司现有项目开发进度,加速资产周转,优化公司资产负债水平。 资料显示,截至2019年第一季度,新湖中宝的货币资金为152亿元,短期负债32亿元,一年内到期的非流动负债222亿元,经营活动产生的现金流量净额-24亿元。   充实资金或仅是新湖中宝出售资产的一方面原因,另一方面或缘于新湖中宝当前对地产、金融及金融科技的双主业战略的转型要求。

                在土拍市场并不活跃新湖中宝,在金融科创板块的布局上则并未闲着。

              2018年,新湖中宝先后增持、入股万得、云毅网络、云英网络、趣美信息等公司;2019年,新湖中宝再拟通过4941万元受让邦盛科技%股权、拟认缴出资额亿万元重庆中新融辉投资中心(有限合伙),进一步加码相关领域。 然而,虽然提出转型已有5年,但2018年年报显示,新湖中宝营收中,地产业务仍占比近八成,而金融科技的业务贡献则并未披露。

                试图转让土地的新湖中宝与“并购猎人”融创一拍即合。   3月的业绩会上,谈及并购目标,融创中国董事会主席无奈又自豪地表示,“都是他们找我的,不是我找他们的。

              ”斌透露,去年融创并购的量占了百分之七八十,其中50%是并购公司,还有20%是一二级联动获得的土地,并购成功的案例有200个。

                今年以来,融创依然活跃在二级市场。   今年初,融创以33亿拿下了烂尾5年的杭州美浓小镇资产包,一周后又斥资125亿元获泛海京沪两地核心项目。

              4月,与金科的股权争夺仍在继续,融创又以亿元收购重庆两项目70%股权,总建面约119万平方米,强势补仓西南。

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