炒房的日子难受了!千人抢房后,这座城市年内第四次加码调控

              本文重点:炒房的日子难受了!千人抢房后,这座城市年内第四次加码调控

                资料图(图片来源:摄图网)  7月24日深夜,苏州市政府再度宣布收紧楼市调控政策,今天(7月25日)起,限购、限售同时升级。   这已是年内苏州第四次加码调控。

              专家表示,苏州此次政策发布,略超乎市场预期。

                上周开封限售松绑“一日游”和苏州此次加码楼市调控释放出明显的信号:房住不炒依然是今年下半年的政策逻辑。

                限售范围扩大至苏州全市  由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策,业内对于此次政策调整,均表示“略超市场预期”。

                根据《意见》,住房限制转让实施范围苏州市扩大:苏州市区(即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、()区、苏州工业园区)范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

                在居民购房政策方面,意见规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会(城镇社会保险)缴纳证明。   其中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。   5月11日,被称为“史上最严”的限售新政,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。   而此次意见的出台,将限售范围进一步扩大,并增加了限购措施。 严跃进表示:“这一限售政策非常严厉。

              对于一些苏州的炒房者来说,这两年的房屋流动性明显会减少,这也有助于打击各类购房套现的行为。

              ”  “包括苏州市区、昆山和太仓也被纳入严格限购的范围,这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。

              尤其是太仓市场,因为靠近上海,是这两年炒作较多的城市。 限购政策规定下,此类区域购房的要求更高了。

              ”严跃进指出。

                信贷政策管控趋严  5月11日,苏州楼市新政曾对出让报价规则进行调整。

              调整后将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%,调整为5%~8%,一次报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。   资料图(图片来源:摄图网)  新政降温效果立竿见影,苏州下半年首次土拍共计成交住宅及商住用地9宗,地王不再出现,而住宅地块成交最高溢价率降至%。

                此次调控再度加码,对土地市场进一步加强用地出让管理作出了规定。

              要求严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

                《意见》规定,住宅用地出让竞买调整为30%~50%,具体在出让公告中设定。

              竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。

              住宅用地鼓励实行“限、限地价”出让方式。

                “这一规定强调了购地自有资金申报核查秩序,实际上也是为了防范违规资金进入购地市场,体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现的决心。

              ”严跃进表示。

                此外,苏州市还要求进一步加强住房信贷税收管理。 加强信贷宏观审慎管理,在严格执行差别化住房信贷政策基础上,金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款()贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的,依法依规采取相应监管措施。

              加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度,实施预售备案价格预警线管理。

              全面应用房地产价格评估技术,加强存量房交易合同监管和税收征管。

                严跃进坦言:“这可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。 类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位,包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。 ”  4次调控按下楼市“稳定键”  如前所述,这是苏州今年以来第4次出手调控楼市。   据每日经济新闻(,)(微信号:nbdnews)此前报道,从今年3月开始,苏州市场转暖明显,不少购房者手握资金辗转于各个售楼处,但要买到热门区域楼盘却并不容易。 尤其是在苏州工业园区,甚至出现了“房子是很好,但能不能买到还是个问题,据说都要托关系”这种情况。

                据中原地产不完全统计,2019年第1周~第16周,苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位,两次达到100%,仅在第4周和第10周低于50%。   二手房方面,2019年第一季度成交量同比增长%。 易居数据显示,4月上半月,苏州二手房成交量为5280套。 将2019年4月上半月和3月下半月对比,苏州二手房成交量增速达到%。   5月6日,有市民在苏州市住建局官网投诉称:“这波涨价让刚需心累,让工薪阶层心碎,政府何时可以出台相关政策稳定房价?”  5月10日,苏州市住建局回应称:苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。   隔天的5月11日,被称为“史上最严”的苏州楼市限售新政便出炉。   “苏州作为长三角区域的重要城市,未来发展空间还很大,基础设施的完善、人才的流入,会对苏州楼市起到支撑作用。 而库存走低、年初融资相对宽松,房企在苏州补仓的意愿强烈。

              ”当时,严跃进曾告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,苏州此次加码楼市调控,对打击炒房需求、稳定房价和市场预期具有积极作用,不排除当地后续会进一步加大对市场进行检查、整顿的力度。   5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市发出预警提示,其中就包括苏州。   5月24日,苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。 会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。   易居百城房价报告显示,今年上半年,苏州市相城区房屋均价达到23359元/平方米,环比涨幅%;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。   记者|包晶晶编辑|陈梦妤何小桃本文首发于微信公众号:每日经济新闻。 文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。 者据此操作,风险请自担。