地产:融资政策边际收紧 房贷利率有所回弹

              本文重点:地产:融资政策边际收紧 房贷利率有所回弹

              2019年1-6月,房地产开发企业合计资金来源为万亿元,同比上升%,较上月累计值减少%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长%和增长%。 6月末,广义货币同比增长%,1-6月累计社会融资规模增量同比增加%,较上月增加个百分点;新增人民币贷款同比增长7%,较上月减少个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长%和增长%,分别较上月下降个百分点和增长个百分点。

              支撑评级的要点房地产开发资金来源方面:1-6月,房地产开发企业合计资金来源为万亿元,同比上升%,较上月累计值减少%。

              从各资金来源同比来看,1-6月数据中,国内贷款累计新增万亿,同比增加%;自筹资金累计新增万亿,同比增加%;定金及预付款新增万亿,同比增加9%;个人按揭贷款新增万亿,同比增加%。

              货币供应及社会融资方面:6月末,广义货币(M2)余额为万亿元,同比增长%,增速比上月末低0个百分点;当月末社会融资规模存量为万亿元,同比增长%。 6月份社会融资规模增量为万亿元,比上年同期增加%,1-6月累计社会融资规模增量为万亿元,比上年同期增加%,较上月增加%。 其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加10万亿元,同比多增%,较上月减少%。

              银行信贷及居民按揭方面:6月人民币贷款增加万亿元,同比减少%。 分部门看,企业部门贷款增加9,105亿元,同比减少%;住户部门贷款增加7,617亿元,同比多增%。

              1-6月人民币贷款累计新增万亿元,同比增长7%,较上月减少%。 分部门看,企业部门累计新增人民币贷款万亿元,同比增长%,较上月减少%;居民部门累计新增人民币贷款万亿元,同比增长%,较上月增加%。

              居民部门中,短期贷款累计新增1万亿元,同比减少%,较上月增加%;中长期贷款累计新增万亿元,同比增长10%,较上月减少%。

              房贷及市场利率方面:6月全国首套房平均贷款利率为%,同比下降-%,环比增长%。 其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为%、%、%、%,同比变化分别为-%、-%、-%、-%。

              6月全国二套房平均贷款利率为%,同比下降-%,环比增长%。 6月末,银行隔夜拆借利率为%,较上月下降%;十年期国债收益率为%,较上月下降%;十年期国开债收益率为%,较上月上升%。