万科1.32万楼面价竟得滨海商务区地块 利润空间承压

              本文重点:万科1.32万楼面价竟得滨海商务区地块 利润空间承压

              新浪财经上市公司研究院大眼楼管/王永新浪财经讯7月25日,万科以亿元总价竞得广东珠海金湾航空城滨海商务区商住地,成交楼面价万元/平方米,溢价率33%。 据悉,本次竞拍参与者包括中海、万科、华发、越秀等知名房企。

              该地块位于金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧,出让面积万㎡,1<容积率≤。 起始总价亿元,起始楼面价约元/㎡,最高限价总价255450万元,最高限价楼面价约元/㎡。 需要配套建设㎡人才住房和8310㎡邻里中心。

              地块详情:邻里中心及农贸市场建筑方案效果图:根据优找房网信息,目前该地块附近碧桂园华发海湾壹号在售项目,均价万元。

              该项目建筑面积万平方米,容积率为。 碧桂园于2017年11月在滨海商务区总共拍到两宗地块,楼面均价分别为万元/平方米+㎡配建,和万元/平方米+㎡配建。 万科的楼面价距离碧桂园项目售价均价仅有一倍左右的空间。 根据中国行情网的数据,近一年以来,珠海市平均房价基本保持稳定。

              在未来房价保持稳定的情况下,这无异于压缩了万科的利润空间。