销售承压 开封取消限售 未来或有更多城市跟进

              本文重点:销售承压 开封取消限售 未来或有更多城市跟进

                7月19日,大河报楼市专刊公众号“大河楼评”发布有关开封取消限售令的文章。

                文章指出,开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,文件中显示,为统筹市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。   据悉,该消息属实,相关部门正在印发文件,准备下发至各部门,这也是继2018年菏泽、太原宣布取消限售之后的第三例。   2017年5月15日,开封曾发布最严限售令,有史上最强“汴九条”之称,即取得不动产权证书后满三年才可以交易。

              2018年,随着楼市调控政策逐步发酵,开封成交量回调,总体处于高位,但自去年8月开始,市场开始下行,项目普遍日均到访量仅为10组左右,销售情况不容乐观。

              据了解,今年3月份,开封当地就有项目大幅降价抛售房产,降幅达40%。   对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此举充分体现了一城一策指导下的政策微调导向,通过此类政策调整,有助于形成更为合理的住房交易制度,对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。  严跃进分析称,此前限售令在实际过程中,一方面确实防范了部分炒房套现的做法,但另一方面也限制了部分房屋的流通性,对于市场上的二手房供应等也形成了制约。

              所以取消此类房屋销售制度,真正赋予了购房者房屋转让的权力,也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应,对于抑制本身也有积极作用。   “开封此次政策出台,体现了相对务实的政策导向,即基于市场动态来决定政策的微调,另一方面也体现了近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软的现象,通过松绑利好供求关系的缓和。

              不排除后续也会有其他城市跟进松绑。 ”严跃进预计。