质造·盘点 | 未来将集中入市的青龙湖板块项目,到底具备什么样的竞争力?

              本文重点:质造·盘点 | 未来将集中入市的青龙湖板块项目,到底具备什么样的竞争力?

                北京大学国家发展研究院金融学教授徐远曾提出一个观点:中国大城市,就像是一家盈利增长稳健的大公司,这间公司盈利被大家看到,于是就开始买这个公司股票(房子)。

                一个城市不同区域的价值亦是如此,开发商如果看好某区域发展,就会在此区域拿地。

              眼下,青龙湖板块就成为开发商争相布局之地,也是购房者讨论热度飙升的区域。   青龙湖水域面积6000余亩,位于北京城区西南方向,是距城区最近的“一盘清水”,“临湖而居”是此区域很多项目打出的卖点之一,青龙湖区域自然环境相对城区宜居很多,从位置来看,青龙湖距离天安门广场29公里,首都机场52公里,和丽泽商务区也是紧邻,距建设中新机场30公里。

              同时,北京青龙湖国际文化会都,是北京市十二五规划重点项目。

              青龙湖板块是目前工作居住在京西人群关注的热点,其次,其总价偏低的特点也吸引了很多刚需。

                近期,青龙湖板块迎来“开盘潮”。

              据北京住建委公布消息,先是熙湖悦著项目6月21日拿到预售证,紧接着7月7日,大湖风华又公布了一批拿到预售证的楼号。

              7月21日,位于丰台青龙湖区域的翡翠西湖也拿到了一部分楼号预售证。

                和讯房产本期质造栏目将为大家介绍青龙湖板块的基本情况,以及在售、即将入市此地区的项目情况。   项目扎堆入市  近两年青龙湖板块的供应量也较大。 下表中的6个地块土地面积合计近69万平方米,业内人士预计区域内新增的项目大约将供应6000套以上。

              近期开盘的熙湖悦著总供应将达到1995户,大湖风华供应总户数达800套,另外首开熙悦观湖将供应586套、中铁建山语澜廷490套左右。 不过,据目前市场小道消息,这两个项目本次均是陆续在晚间于别的项目处低调开盘,去化情况也是比较低调,不太理想。

              可以预见整个区域开发端的去化压力,但是留给关注此区域的购房者更多的选择,对比之下一定是选择产品力更强的项目。

                从区域内这些项目特点来看,其中,熙湖悦著、大湖风华、熙悦观湖的产品类型比较相似,土地出让条件中都有70/90限制、限定的最高销售单价均不超过39107元/㎡。

              而率先开盘的熙湖悦著体量最大。

                青龙湖地区土地成交概况一览。