乐伽公寓疑现经营危机 维权无门成都公司人去楼空

              本文重点:乐伽公寓疑现经营危机 维权无门成都公司人去楼空

                网友爆料  乐伽成都人去楼空  总部服务电话打不通  25日,封面新闻记者来到位于成都天府三街的乐伽成都公司办公区,办公区大门紧锁,已空无一人。   在办公区外,数十位租客和房东聚集起来,正在讨论如何维权,所在写字楼的物业闻讯赶来,也大吐苦水。   “悄无身息就跑了,连物业费都没结清。

              ”面对情绪激动的租客和房东们,一位物业人员表示:“我们物业也是受害者。 ”  记者透过玻璃看到,乐伽成都公司办公区内,只剩下了桌椅板凳,并没有遗留下文件资料,连大门口的公司招牌都已不见踪影。   记者查询到,乐伽公司是一家全国性的房产中介,其微信公号留有一个400开头的服务电话,记者尝试拨打电话,不过一直显示“对方忙”,无法接通。

                人去楼空后,赶来维权的房东和租客无果而终,创建了维权群,称要维权到底。   7月21日,乐伽公寓发文称,公司正在努力解决问题。

                疑经营危机  国内多地相继爆出负面  其实,乐伽成都办公区人去楼空,只是乐伽公寓在国内多地爆出的类似情况之一。   从7月以来,在南京、杭州和西安等地,不断有网友爆料称,房东收不到房租,租客被房东赶出了门。

                7月14日,乐伽在官方发表了“辟谣说明”,表示公司处常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息。   21日,乐伽在微信公号发文称公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已向公安机关报案,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

                但是,7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;21日,南京市建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

                7月21日,南京市房管部门发文称,已介入调查。

                公开资料显示,乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日在南京成立,而后迅速扩张,进入苏州、杭州、重庆、成都、西安、合肥等市场。   随着国内多个城市爆出负面,乐伽也迎来了经营危机。

                律师解析  1、房东无权驱赶租客出门  针对此事,封面新闻记者采访了太琨律创始合伙人朱界平律师,他认为,租客交了租金,房东没有收到租金,但房东没有权利赶租客出门。   具体来说,从乐伽与房东之间的关系来看,至少存在委托租赁的关系或是包租的关系,租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力,对房东也是有约束力的。   因此,乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系,房东无权赶租客出门。   2、建议向警方报案  其次,房东和租客应如何维权?朱界平律师认为,建议房东和租客向公安机关报案,如果乐伽收取租客大量租金后卷款跑路属实,或已涉嫌刑事犯罪。