中国奥园的康养“野心”

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              中国奥园的康养“野心”乐居财经2019-07-2307:48:42康养业务仍在试水。 乐居财经王泽红发自广州房企进军保险领域,再添一员。 7月19日,中国奥园()公告称,将收购百年人寿%的股份,总代价约亿元。

              在股份转让后,中国奥园将取代目前持股%的绿城中国(),成为百年人寿的第一大股东。 此次股份转让,奥园是从三家公司手中收购的百年人寿合计约亿股股份,分别是大连城市建设集团%的股份、大连乾豪坤实置业有限公司%的股份,以及大连国泰房地产开发有限公司%的股份。 而这三家企业所持股的百年人寿,总部也位于大连,是东北地区首家中资寿险法人机构。

              主要经营人寿保险业务,从事提供人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险等业务。

              奥园并不是第一家涉足保险领域的房企。 事实上,房企进军保险业屡见不鲜。

              保险号称“资本之王”,是地产商们盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道。

              2014年以来,多家房企开始布局保险行业,例如,恒大曾以亿元竞得中新大东方人寿保险公司50%股权,并将其更名为恒大人寿;世茂曾牵头筹建汇邦人寿,新城控股也曾拟发起参与设立国峰人寿。 除此之外,中天城投、新华联、泛海控股、泰禾集团、阳光城等在内的上市房企等,也曾联手其它资本发起设立保险公司。 奥园成为这个阵营中的新进一员。 剑指康养产业玩法和套路,也似曾相识。 在大型房企的产业布局中,养老地产、健康医疗正在成为新的热点,而保险公司与这些新业务的结合点显而易见。 而众多房企保险公司涉足养老地产,也曾被认为是在圈地。 对于奥园而言,布局保险领域的真实意图也是剑指康养产业。

              对此,奥园并不否认。 公告显示,由于本集团健康、康养产业与保险服务的紧密连接关系,收购事项可为本集团与目标公司在健康、康养产业上相互合作提供理想的潜在机会和平台。 因此,此次收购将有利于本集团与目标公司在业务板块、客户资源、客户体验等方面更好地发挥战略协同及互补优势。

              而健康产业,奥园早有涉足,只不过是此次布局手笔颇大而已。 作为中国复合地产的创造者,奥园一直在进行多元化的发展布局,并于2018年11月正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”。 目前,奥园的业务领域涉及“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大二级集团,涵盖地产、金控、文旅、健康生活、跨境电商等五大业务板块。

              风险接近红线奥园业务板块虽多,但是除了刚刚上市不久的奥园健康生活()外,其它业务板块却并不突出。

              其中,奥园金控集团于2017年11月成立;跨境电商平台“奥买家”在2015年成立,主要做母婴、个护、平行进口汽车等商品买卖。 Wind数据显示,除了主营业务地产开发之外,其它收入在2013、2014年录得1亿元,2015年2亿元,直到2016年增长明显,收入5亿元;2018年增长至11亿元。

              众多业务板块中,承接康养产业的正是奥园健康生活()。

              奥园健康生活的核心业务,虽然是商业运营及物业管理,但已开辟出另一个与之平行的产业板块——大健康。 据悉,其大健康产业目前涵盖医美、中医等服务内容,具体载体为线下医疗美容机构、中医馆等,主要瞄准中国奥园商业及社区所拥有的用户。 但从奥园健康目前业务来看,健康业务还处于试水阶段,更多的还是传统物业管理。

              虽与韩国“PPEUM”品牌设立的医美项目,还与“春雨医生”及“健康160”订立战略合作协议,但这也只能算是物业服务的“增值服务”。 分析人士称,奥园此次夺下百年人寿的保险牌照,暴露出在大健康领域的野心。

              但是,百年人寿的负债和偿付能力却是令人担忧。 截至2018年年底,百年人寿总资产亿元,同比增长%,总负债亿元,同比增长%;保险业务收入亿元,同比增长%;净利润亿元,同比增长%;截止一季度末,百年人寿的保险业务收入为175亿元,净亏损亿元。 百年人寿一季度偿付能力报告显示,百年人寿核心偿付能力充足率为%、综合偿付能力充足率为%,最近一期风险综合评级为C。

              而银保监会公布的纳入审计的178家保险公司平均综合偿付能力充足率为242%,平均核心偿付能力充足率为231%。

              为此,百年人寿的风险评级为C,即将触及“偿二代”中综合偿付能力充足率不低于100%、风险评级不低于B的监管红线。 对此,奥园似乎并不担忧。 中国奥园在公告中表示,中国人寿保险市场发展潜力巨大,人寿保险公司拥有稳定的收入,且保险牌照进入门槛高,具独特的投资价值。 目标公司近年于中国人寿保险市场业务发展迅速,覆盖中国20个省市,保费年复合增长率领先行业,目前已进入成长收获期,预计将带来稳定、可观的投资回报。

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